Fort Lauderdale
La 'Venecia de América' (códigos 33301/33316): más de 165 millas de vías navegables, el icónico bulevar Las Olas con boutiques y alta cocina, y salida directa al océano por Port Everglades.
Aspectos Clave en Cifras (Q4 2026)
¿Qué ubicación elegir?
Tres microzonas clave en Fort Lauderdale con diferente estilo de vida, comodidades y acceso al agua
Navegación y PrestigioLas Olas Isles y Rio Vista
- Canales de calado profundo sin puentes fijos y salida directa al océano por Port Everglades
- A pasos de los exclusivos restaurantes, galerías y tiendas de Las Olas Boulevard
- Capital mundial de la navegación con residencias náuticas de élite y muros seawall renovados
Urbano CosteroFort Lauderdale Beach y Downtown
- Torres modernas frente al mar y residencias exclusivas a lo largo del paseo New River
- Distrito financiero activo, centro de artes escénicas y estación de alta velocidad Brightline
- Estilo de vida cosmopolita y transitable con conexión rápida a Miami y West Palm Beach
Enclaves históricos y costerosVictoria Park y Coral Ridge
- Calles arboladas, residencias históricas y modernos townhomes a minutos del centro financiero
- Club de Yates Coral Ridge, campo de golf campestre y prestigiosa escuela primaria Bayview
- Townhomes Fee-Simple con cuotas bajas de HOA ($180–$450/mes) y acceso directo al Intracoastal
Qué verificar antes de comprar
Tres filtros clave de auditoría inmobiliaria para una adquisición segura en Fort Lauderdale (Condado de Broward)
1. Gastos mensuales: HOA, impuesto predial y seguros
Cuotas HOA: Según el tipo de propiedad (condominio o townhome Fee-Simple), las cuotas oscilan en torno a $180 – $450/mes. En torres de gran altura cubren el seguro del edificio, seguridad y amenidades.
Impuesto Predial: La tasa efectiva en Condado de Broward es de ~1.82%–2.02% del valor tasado. Para residencia principal aplica la exención Homestead (F.S. §196.031) con tope anual del 3% (Save Our Homes).
Seguro contra Inundación y Huracanes: En propiedades costeras realizamos cotización previa de pólizas contra huracanes e inundación (FEMA / mercado privado) antes de concluir el período de inspección.
2. Reglamentos de asociación: normas de renta y reservas SIRS (SB 4-D)
Restricciones de Alquiler: Muchas asociaciones exigen de 1 a 2 años de propiedad antes de permitir rentar, o imponen plazos mínimos de 6 a 12 meses. Verificamos los estatutos antes de entregar el depósito en custodia.
Leyes SB 4-D y SB 154 (SIRS): Para edificios de más de 3 niveles con más de 25–30 años de antigüedad, la ley exige auditoría de reservas SIRS e inspección Milestone. Auditamos las reservas para prevenir cuotas extraordinarias imprevistas.
3. Acceso marítimo: altura de puentes, muro Seawall y calado
Estado del Muro Seawall: El reemplazo o reparación del muro seawall puede oscilar entre $40,000 y $120,000+. En la inspección contratamos peritos marítimos certificados para revisar paneles, anclajes y cabezales.
Navegación y Calado: En la zona de Fort Lauderdale aplica salida directa por Port Everglades sin puentes fijos. Verificamos la ruta de navegación para garantizar paso libre sin restricciones de calado o altura de marea.
Recorrido en Video
Recorrido por la Venecia de América: navegación sin puentes fijos, Las Olas Boulevard y residencias náuticas privadas.
