Miami
Capital vibrante del sur de la Florida (ZIP 33131/33137), Miami exhibe arquitectura cosmopolita en el distrito financiero de Brickell, vistas a Biscayne Bay en Edgewater y exclusividad tradicional en Coconut Grove.
Aspectos Clave en Cifras (Q4 2026)
¿Qué ubicación elegir?
Tres microzonas clave en Miami con diferente estilo de vida, comodidades y acceso al agua
El Manhattan del SurDistrito Financiero de Brickell
- Epicentro de la banca internacional, sedes de multinacionales y rascacielos residenciales
- Estilo de vida urbano transitable en torno a Brickell City Centre y gastronomía selecta
- Metromover gratuito que comunica con el centro histórico de Miami y el distrito de las artes
Arte y Vistas al AguaEdgewater y Bahía de Biscayne
- Torres acristaladas de vanguardia frente al parque Margaret Pace y las aguas de la bahía
- A minutos del exclusivo Design District, los murales de Wynwood y el Adrienne Arsht Center
- Paseos marítimos, pistas de tenis y accesos para kayak y paddleboard al pie de su edificio
Vegetación TropicalCoconut Grove y Coral Gables
- Avenidas con frondosos banianos, fincas históricas cerradas y casas junto a canales náuticos
- Sede de las academias privadas más distinguidas de Florida: Ransom Everglades y Carrollton
- Reconocida tradición náutica con clubes de vela y marinas sobre la bahía
Qué verificar antes de comprar
Tres filtros clave de auditoría inmobiliaria para una adquisición segura en Miami (Condado de Miami-Dade)
1. Gastos mensuales: HOA, impuesto predial y seguros
Cuotas HOA: Según el tipo de propiedad (condominio o townhome Fee-Simple), las cuotas oscilan en torno a $850 – $1,800/mes. En torres de gran altura cubren el seguro del edificio, seguridad y amenidades.
Impuesto Predial: La tasa efectiva en Condado de Miami-Dade es de ~1.78%–1.95% del valor tasado. Para residencia principal aplica la exención Homestead (F.S. §196.031) con tope anual del 3% (Save Our Homes).
Seguro contra Inundación y Huracanes: En propiedades costeras realizamos cotización previa de pólizas contra huracanes e inundación (FEMA / mercado privado) antes de concluir el período de inspección.
2. Reglamentos de asociación: normas de renta y reservas SIRS (SB 4-D)
Restricciones de Alquiler: Muchas asociaciones exigen de 1 a 2 años de propiedad antes de permitir rentar, o imponen plazos mínimos de 6 a 12 meses. Verificamos los estatutos antes de entregar el depósito en custodia.
Leyes SB 4-D y SB 154 (SIRS): Para edificios de más de 3 niveles con más de 25–30 años de antigüedad, la ley exige auditoría de reservas SIRS e inspección Milestone. Auditamos las reservas para prevenir cuotas extraordinarias imprevistas.
3. Acceso marítimo: altura de puentes, muro Seawall y calado
Estado del Muro Seawall: El reemplazo o reparación del muro seawall puede oscilar entre $40,000 y $120,000+. En la inspección contratamos peritos marítimos certificados para revisar paneles, anclajes y cabezales.
Navegación y Calado: En la zona de Miami aplica salida por Haulover Inlet o Government Cut. Verificamos la ruta de navegación para garantizar paso libre sin restricciones de calado o altura de marea.
Recorrido en Video
Recorrido por las torres de Brickell y Edgewater, y la exclusividad residencial de Coconut Grove y Coral Gables.
